第一季度落下帷幕 东莞房价连续3个月下跌

　　但3月无论从签约套数还是面积来看,均比2月增加两倍有余，尤其非住宅签约量反弹最大，签约面积环比2月增加了4倍。

　　各类物业价格均下降

　　合富地产根据东莞市房地产信息公众网的数据统计得出结果，今年3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米，环比今年2月5910元/平方米下跌约5.3%，至此，东莞房价连续3个月下跌，第一季度最终以房价下跌收场。

　　东莞市商品住宅均价从去年12月最高的6805元/平方米跌落至今年3月的5598元/平方米，房价每平方米已下降1000多元，今年3月房价基本回调至去年7月的水平。数据表明，3月东莞市住宅每日走势较为平稳，建筑均价基本维持在5000~6600元/平方米之间。

　　其他物业类型价格也有一定的降幅，今年3月东莞市别墅每日价格和2月一样起伏不定，最低价4281元/平方米，比2月最低价降低了三成，但最高价则达到了35838元/平方米，最高价与最低价拉差较大，在一定程度上说明东莞市别墅产品质素参差不齐。

　　3月东莞商铺价格上下起伏，最低价5623元/平方米，最高价则有44458元/平方米，但3月均价最低与最高均低于2月份，一定程度说明3月份东莞市商铺成交均价环比2月有一定的下跌。

　　众楼盘降价促使销量增长

　　今年3月，东莞全市商品房网上签约量共3439套，无论签约套数还是签约面积，均比2月增加两倍有余，其中非住宅签约量反弹最大，签约面积环比2月增加达4倍，可以看出楼市虽然低迷，但非住宅产品比住宅产品所受影响要小很多。

　　但3月东莞楼市销售情况与去年同期相比，差距非常明显，住宅签约套数与签约面积同比分别减少23.16%和33.25%，因此3月东莞楼市仍未走出低迷阴影。

　　3月销售量的增长主要得益于各大楼盘促销力度的加大，尤其是众多楼盘纷纷降价，使得3月东莞房价有一定幅度的下调，商品房成交量也随即猛增。

　　从区域来看，南城区销售量仍然保持全市第一。月销售量前8名的区域套数占销售总套数的82%，即二成区域销售量占东莞全市的销量的八成，可见东莞各区域楼市发展的不平衡。

　　镇区住宅供应相对活跃

　　今年3月东莞全市商品房新增供应约5042套，供应面积约43万平方米。其中住宅新增供应2291套，比2月增加约21%，住宅供应面积近30万平方米，环比2月增加近五成；非住宅新增供应2751套，供应面积约13.1万平方米，环比2月大幅增加。

　　3月住宅供应面积环比2月有近五成的增加实属正常，因为2月是春节所在月，为历年的楼市淡月，供应量自然较少。但3月住宅供应面积却比去年3月减少约15%，楼市低迷可见一斑。

　　3月东莞市有9个区域有商品住宅新货推出。与2月相反,3月镇区供应表现活跃，9个供应区域中镇区占了7席，供应面积占总供应的91.7%，城区仅有南城区和东城区供应。

　　3月楼市现象小盘点

　　降价楼盘热销

　　城区3月楼市出现“冰火两重天”现象，房价下调或开盘定价合理楼盘热销，如万科运河东1号、景湖湾畔等楼盘；房价虚高坚挺楼盘则滞销。

　　以旧盘推新货为主

　　3月城区出现一定程度的推盘小高潮，但主要以旧盘新推为主，新盘供应较少，折射出城区楼市面临巨大的消化压力，尤其是公寓类小户型产品压力甚大。

　　降价派PK坚挺派

　　3月上旬城区楼市出现两大派：坚挺派和降价派。坚挺派期望楼市能短时间回暖，但难敌团购降价风，3月下旬部分坚挺派开始动摇，迫于销售压力而下调价格。

　　3月商住用地成交价跌四成

　　两宗商住用地一周内相继流拍

　　本报讯 （记者汪绍文）土地市场和房产市场紧密相连，3月楼市继续走低，土地市场的日子也不太好过。东莞星彦市场研究部监测数据显示，3月东莞商住用地成交均价环比上月下跌四成，两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地在1周内相继流拍。

　　商住用地成交均价下降

　　东莞市国土局数据显示，3月共成交土地13宗，面积111.05万平方米，总成交金额28.3亿元。其中商住用地成交5宗共53.4万平方米，实现成交均价1442元/平方米，环比上月大幅下跌41%。

　　其中，镇区楼面地价在1200~1600元/平方米之间，其中凤岗地块因为临近深圳，地块楼面地价达到2001元/平方米，而城区楼面地价在1800~2500元/平方米之间，平均楼面地价比镇区高50%~56%。

　　石龙土地供应量最大

　　本月新增供应地块区域分布主要在南城、东城、莞城、长安、大朗、虎门、黄江等城区和镇区。3月东莞总供应量为402852.12平方米，其中镇区供应面积353781平方米，占比89%，石龙供应量最大，供应面积约为13.70万平方米。新增供应类型中，商住和工业用地平分秋色。

　　在3月的商住用地的交易中，两宗分别位于凤岗和清溪的商住用地流拍，对本月的商住用地成交影响较大，具体原因主要是两块地周围太偏僻。